В Пинске рекордно покупали квартиры, но жилье снова подешевело
Сентябрь неожиданно стал самым активным месяцем 2026 года на рынке квартир в Пинске. Число сделок выросло до годового максимума, однако продавцам это не помогло поднять цены: средняя стоимость квадратного метра снова снизилась и опустилась ниже 700 долларов.
По данным рынка недвижимости, к настоящему моменту в базе БТИ уже зарегистрированы 62 сделки с квартирами за сентябрь. Поскольку часть документов еще может находиться в процессе оформления, итоговый результат месяца оценивается примерно в 65 проданных квартир.
Для Пинска это максимальный показатель с начала года.
Квартир купили больше, чем летом
Еще в августе в городе было оформлено около 60 сделок.
Столько же квартир продали в сентябре прошлого года.
Таким образом, нынешняя осень началась для пинского рынка недвижимости достаточно активно: количество покупателей выросло, несмотря на то что заметного движения цен вверх не произошло.
Причем структура спроса за месяц немного изменилась.
Пинчане чаще интересовались однокомнатными и трехкомнатными квартирами, тогда как двухкомнатное жилье продавалось менее активно.
Снизился интерес и к четырехкомнатным квартирам.
При этом готовые квартиры в новых домах в сентябрьской статистике практически не появлялись.
Редкостью стали и сделки с долями в квартирах, хотя для Пинска такой формат продаж обычно встречается.
Средний квадрат опустился до $698
Несмотря на рекордное количество сделок, квартиры в среднем стали дешевле.
По итогам сентября средняя стоимость квадратного метра составила около 698 долларов.
За один месяц показатель снизился сразу на 13 долларов.
Но изменение цен оказалось очень разным в зависимости от количества комнат.
Средняя стоимость квадратного метра в сентябре:
- однокомнатные квартиры — $728, снижение на $5;
- двухкомнатные — $715, снижение на $4;
- трехкомнатные — $633, снижение на $33;
- четырехкомнатные — $600, снижение сразу на $95.
Получается, небольшие квартиры пока лучше удерживают цену.
Разница особенно заметна между однокомнатным и четырехкомнатным жильем: квадрат в «однушке» в среднем стоит почти на $130 дороже.
Большая квартира — дешевле квадрат
Сентябрьская статистика еще раз показывает характерную особенность пинского рынка: чем больше квартира, тем дешевле в ней обычно стоит квадратный метр.
У небольших квартир итоговая стоимость объекта ниже, поэтому их может позволить себе больше покупателей.
Большая же квартира требует значительно большей суммы сразу — и продавцам приходится снижать стоимость одного квадратного метра, чтобы объект оставался привлекательным.
Именно на четырехкомнатном жилье в сентябре произошло самое серьезное снижение — на $95 за квадрат всего за месяц.
Трехкомнатные также заметно потеряли в цене — минус $33.
Где квадрат стоил больше $1100
Средние показатели не означают, что в Пинске нельзя найти значительно более дорогое жилье.
Самая высокая цена квадратного метра среди сентябрьских сделок была зафиксирована в относительно новом доме на улице Брестской.
Однокомнатную квартиру площадью около 40 квадратных метров в доме 2022 года продали примерно по $1160 за квадрат.
То есть стоимость метра оказалась более чем на 60% выше среднего показателя по городу.
Самая дорогая квартира месяца — около $70 тысяч
Максимальную общую сумму в сентябре заплатили за трехкомнатную квартиру.
Жилье площадью около 75 квадратных метров расположено на улице Первомайской в доме 2024 года.
Покупка обошлась примерно в 70 тысяч долларов.
Это один из примеров того, насколько цена конкретного объекта может отличаться от городской средней в зависимости от года постройки дома, состояния квартиры и расположения.
Самая большая проданная квартира — 76 «квадратов»
Самой просторной среди заметных сентябрьских сделок стала трехкомнатная квартира на улице Солнечной.
Ее площадь составляет около 76 квадратных метров, дом построен в 2009 году.
Стоимость квадратного метра здесь составила примерно $650.
Таким образом, даже внутри одной категории — трехкомнатных квартир — разница может быть значительной: цена зависит не только от метража, но и от района, возраста дома, ремонта и других характеристик.
Покупателей больше, но рынок не дорожает
Главный итог сентября для рынка жилья Пинска получился довольно необычным.
С одной стороны, продаж стало больше, чем в любой другой месяц 2026 года.
С другой — средняя стоимость квадратного метра продолжила снижаться.
Особенно сильно это заметно на больших квартирах, тогда как однокомнатное и двухкомнатное жилье пока держит цену значительно увереннее.
Если предварительные данные подтвердятся, сентябрь завершится примерно 65 сделками, но средний квадрат останется на уровне около $698.
То есть пока увеличение числа покупателей не стало для продавцов поводом повышать цены.
Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.
