В Пинске рекордно покупали квартиры, но жилье снова подешевело

 

По данным рынка недвижимости, к настоящему моменту в базе БТИ уже зарегистрированы 62 сделки с квартирами за сентябрь. Поскольку часть документов еще может находиться в процессе оформления, итоговый результат месяца оценивается примерно в 65 проданных квартир.

Для Пинска это максимальный показатель с начала года.

Квартир купили больше, чем летом

Еще в августе в городе было оформлено около 60 сделок.

Столько же квартир продали в сентябре прошлого года.

Таким образом, нынешняя осень началась для пинского рынка недвижимости достаточно активно: количество покупателей выросло, несмотря на то что заметного движения цен вверх не произошло.

Причем структура спроса за месяц немного изменилась.

Пинчане чаще интересовались однокомнатными и трехкомнатными квартирами, тогда как двухкомнатное жилье продавалось менее активно.

Снизился интерес и к четырехкомнатным квартирам.

При этом готовые квартиры в новых домах в сентябрьской статистике практически не появлялись.

Редкостью стали и сделки с долями в квартирах, хотя для Пинска такой формат продаж обычно встречается.

Средний квадрат опустился до $698

Несмотря на рекордное количество сделок, квартиры в среднем стали дешевле.

По итогам сентября средняя стоимость квадратного метра составила около 698 долларов.

За один месяц показатель снизился сразу на 13 долларов.

Но изменение цен оказалось очень разным в зависимости от количества комнат.

Средняя стоимость квадратного метра в сентябре:

• однокомнатные квартиры — $728, снижение на $5;
• двухкомнатные — $715, снижение на $4;
• трехкомнатные — $633, снижение на $33;
• четырехкомнатные — $600, снижение сразу на $95.

Получается, небольшие квартиры пока лучше удерживают цену.

Разница особенно заметна между однокомнатным и четырехкомнатным жильем: квадрат в «однушке» в среднем стоит почти на $130 дороже.

Большая квартира — дешевле квадрат

Сентябрьская статистика еще раз показывает характерную особенность пинского рынка: чем больше квартира, тем дешевле в ней обычно стоит квадратный метр.

У небольших квартир итоговая стоимость объекта ниже, поэтому их может позволить себе больше покупателей.

Большая же квартира требует значительно большей суммы сразу — и продавцам приходится снижать стоимость одного квадратного метра, чтобы объект оставался привлекательным.

Именно на четырехкомнатном жилье в сентябре произошло самое серьезное снижение — на $95 за квадрат всего за месяц.

Трехкомнатные также заметно потеряли в цене — минус $33.

Где квадрат стоил больше $1100

Средние показатели не означают, что в Пинске нельзя найти значительно более дорогое жилье.

Самая высокая цена квадратного метра среди сентябрьских сделок была зафиксирована в относительно новом доме на улице Брестской.

Однокомнатную квартиру площадью около 40 квадратных метров в доме 2022 года продали примерно по $1160 за квадрат.

То есть стоимость метра оказалась более чем на 60% выше среднего показателя по городу.

Самая дорогая квартира месяца — около $70 тысяч

Максимальную общую сумму в сентябре заплатили за трехкомнатную квартиру.

Жилье площадью около 75 квадратных метров расположено на улице Первомайской в доме 2024 года.

Покупка обошлась примерно в 70 тысяч долларов.

Это один из примеров того, насколько цена конкретного объекта может отличаться от городской средней в зависимости от года постройки дома, состояния квартиры и расположения.

Самая большая проданная квартира — 76 «квадратов»

Самой просторной среди заметных сентябрьских сделок стала трехкомнатная квартира на улице Солнечной.

Ее площадь составляет около 76 квадратных метров, дом построен в 2009 году.

Стоимость квадратного метра здесь составила примерно $650.

Таким образом, даже внутри одной категории — трехкомнатных квартир — разница может быть значительной: цена зависит не только от метража, но и от района, возраста дома, ремонта и других характеристик.

Покупателей больше, но рынок не дорожает

Главный итог сентября для рынка жилья Пинска получился довольно необычным.

С одной стороны, продаж стало больше, чем в любой другой месяц 2026 года.

С другой — средняя стоимость квадратного метра продолжила снижаться.

Особенно сильно это заметно на больших квартирах, тогда как однокомнатное и двухкомнатное жилье пока держит цену значительно увереннее.

Если предварительные данные подтвердятся, сентябрь завершится примерно 65 сделками, но средний квадрат останется на уровне около $698.

То есть пока увеличение числа покупателей не стало для продавцов поводом повышать цены.

Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.