Стоит ли покупать новостройку сейчас или ждать снижения цен в 2027 году

 

Однако ответ сильно зависит от цели покупки. Одно дело — заходить в новостройку как инвестор с расчетом перепродать ее после сдачи. И совсем другое — покупать квартиру для собственного проживания.

Именно на это обращает внимание эксперт рынка недвижимости, отвечая на вопрос подписчицы.

Покупка «на котловане» ради перепродажи стала рискованнее

Если квартира приобретается исключительно как инвестиция, рассчитывать на автоматический рост цены к моменту сдачи дома становится опасно.

В качестве примера приводится сценарий: купить квартиру сейчас примерно по $2200 за квадратный метр, а получить готовое жилье только летом 2028 года.

Какими будут цены через два года, заранее никто не знает.

На предыдущих спадах рынка уже бывали ситуации, когда первые дольщики платили за квартиры дороже тех, кто входил в тот же проект значительно позже.

Особенно сложная ситуация складывается в крупных жилых комплексах, где инвестору при последующей продаже приходится конкурировать не только с другими собственниками, но и с самим застройщиком, у которого еще остаются квартиры.

В результате инвестор может оказаться перед выбором: продавать практически без прибыли либо сдавать квартиру и ждать нового роста рынка.

Если квартира нужна для жизни — логика другая

При покупке жилья для себя значение имеет уже не только потенциальная цена через год или два.

Нужно учитывать, где человек будет жить все это время, насколько ему подходит нынешнее жилье и как долго он готов откладывать переезд в ожидании более выгодного рынка.

Есть еще один нюанс: если речь идет о небольшом жилом комплексе в хорошей локации, к моменту предполагаемого снижения цен квартир непосредственно у застройщика может уже не остаться.

Тогда выбирать придется на вторичном рынке — у собственников, которые совсем не обязательно будут готовы снижать цену вслед за общим рынком.

Поэтому стратегия «подождать, пока станет дешевле» не гарантирует, что именно нужная квартира через год действительно обойдется дешевле.

Более низкая цена еще не означает более доступную квартиру

Еще один важный фактор — кредитование.

Автор анализа обращает внимание, что сейчас условия по кредитам на некоторые новостройки остаются относительно привлекательными.

Если экономическая ситуация ухудшится, возможны два сценария: ставки могут вырасти либо доступность ипотечного кредитования сократится.

В таком случае квартиры действительно способны подешеветь, но человеку без полной суммы на руках купить их может стать сложнее.

То есть снижение стоимости квадратного метра само по себе еще не означает, что жилье станет доступнее.

А если кредит рублевый?

В рассматриваемом сценарии кредиты выдаются в белорусских рублях.

Автор отмечает: если курс доллара вырастет, фиксированный рублевый платеж в пересчете на валюту станет меньше.

Отдельный риск — кредиты, ставка по которым зависит от ставки рефинансирования. При ее росте может увеличиться и стоимость обслуживания займа.

При этом на рынке есть и кредитные продукты без такой привязки, поэтому условия конкретного кредита необходимо смотреть отдельно.

Инвестору — считать, покупателю для себя — смотреть шире

Главная мысль сводится к тому, что универсального ответа «покупать сейчас или ждать 2027 года» нет.

Для инвестора, который рассчитывает купить на ранней стадии и через пару лет перепродать дороже, нынешний рынок действительно несет дополнительный риск.

А человек, который выбирает квартиру для себя и может получить подходящий кредит сейчас, должен учитывать не только прогноз цены, но и стоимость ожидания, доступность финансирования и вероятность того, что нужного объекта позже уже не будет.

Поэтому вопрос здесь не столько в том, упадут ли цены в 2027 году, сколько в том, будет ли конкретная квартира через год действительно доступнее именно для этого покупателя.

Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.