Кредиты на жилье могут стать дешевле: что изменил Нацбанк

 

Нацбанк снизил показатель, который банки учитывают при формировании ставок по новым кредитам для населения.

С ноября он составит 16,94% годовых вместо 17,65%.

Что это значит простыми словами

Речь идет о расчетной величине стандартного риска — РВСР.

Для обычного заемщика запоминать это название необязательно.

Проще говоря, это ориентир для банков. Если банк устанавливает по новым кредитам слишком высокие ставки относительно него, для банка возникают дополнительные требования по рискам и резервам.

Поэтому снижение РВСР создает условия для того, чтобы банки тоже постепенно уменьшали проценты по кредитам.

Но есть важный нюанс: 16,94% — это не новая обязательная ставка по ипотеке.

Каждый банк сам устанавливает условия своих программ.

Сразу ли подешевеют кредиты

Не обязательно.

Нацбанк снизил ориентир с 17,65% до 16,94%, то есть на 0,71 процентного пункта.

Но это не означает, что конкретный банк завтра уменьшит ставку по жилищному кредиту ровно на 0,71 пункта.

Все зависит от программы, срока кредита, первоначального взноса и политики самого банка.

При этом тенденция к снижению ставок уже есть. Например, Беларусбанк с 19 октября уменьшил ставки по ряду жилищных программ. По «Ипотеке Экспресс» на вторичное жилье ставка после льготных первых двух лет снизилась с 15,4% до 14,4%, а первые 24 месяца действует ставка 12%.

Что это значит для покупателя квартиры

Чем ниже процент по кредиту, тем меньше ежемесячный платеж и итоговая переплата.

Для человека, которому не хватало дохода для одобрения нужной суммы, даже небольшое снижение ставки иногда позволяет взять больший кредит.

Поэтому более дешевые займы могут вернуть на рынок часть покупателей, которые раньше откладывали покупку квартиры.

А цены на квартиры могут вырасти?

Такой эффект возможен, но автоматически из решения Нацбанка он не следует.

Если кредиты становятся доступнее, покупателей на рынке может стать больше.

А если количество квартир при этом существенно не увеличивается, дополнительный спрос способен поддержать цены.

Но на стоимость жилья влияют и другие факторы: доходы населения, количество предложений, строительство новых домов и общая ситуация на рынке.

Что делать тем, кто собирается брать кредит

Смотреть нужно не только на рекламную ставку.

При сравнении предложений банков стоит проверить:

• процент в первые годы;
• ставку после окончания льготного периода;
• максимальную сумму кредита;
• срок;
• размер первоначального взноса;
• итоговый ежемесячный платеж и общую переплату.

То есть решение Нацбанка — хороший сигнал для потенциальных заемщиков, но реальную экономию покажут уже новые предложения банков.

Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.