Что происходит с ценами на аренду жилья в Беларуси
Снять квартиру в Беларуси в 2026 году – занятие для настойчивых. Начало осени традиционно разогревает рынок аренды: студенты, родители, приезжие специалисты – все ищут жилье.
Портал Realt.by поговорил с риелторами и узнал, что происходит с арендой прямо сейчас – и как не остаться без крыши над головой в новом учебном году.
Бюджетное жилье – дефицит с очередями
По словам риелтора агентства «Фаттория» Татьяны Павловской, рынок аренды в этом году удивляет контрастами. Цены на недорогие квартиры ставят рекорды – найти однушку дешевле $260 уже почти невозможно, а варианты с «бабушкиным ремонтом» стартуют от $270. Такие квартиры разбирают за считанные часы, и торговаться бесполезно: желающих слишком много.
В августе, по словам риелтора Павла Голубева, на просмотры бюджетных однушек выстраивались очереди по 7–10 человек. Люди готовы были брать жилье практически без оглядки на ремонт – главное, чтобы локация подходила и до учебного заведения было близко.
«Просмотры устраивали и в 8, и в 9 вечера», – отмечает Голубев.
Цены падают, но выбор растет
Несмотря на ажиотаж вокруг бюджетного сегмента, в целом по рынку долгосрочной аренды цены снизились на 4% по сравнению с прошлым годом, а за год падение составило в среднем 30%.
Количество доступных квартир выросло примерно на треть – это дает арендаторам больше выбора и давит на цены.
Пик спроса традиционно приходится на июль – август из-за студентов. В этом году спрос вырос почти на 20%, но эффект смягчился: новые общежития и реновация старых увели часть студентов с рынка. Тем не менее бюджетные квартиры все равно остаются дефицитом.
Качество важнее цены
Рынок аренды в Минске стал требовательнее к качеству жилья. Квартиры в новостройках с современным ремонтом разбирают за считанные дни – такие варианты арендаторы готовы брать почти мгновенно.
А вот «бабушатники» и жилье со старым ремонтом теряют популярность. Владельцам приходится вкладываться в обновление, иначе квартира может простаивать месяцами.
Если в 2025 году аренда существенно подорожала, то в 2026-м ситуация стала более противоречивой. Студенческий бум уже не тот, что раньше, а основными арендаторами становятся работающие люди, семьи и приезжие специалисты.
Россияне, дорогие квартиры и сезонность
Риелтор агентства «Авангард Недвижимость» Антон Тобияш отмечает: растет число россиян, которые снимают жилье в Минске – как краткосрочно, так и на длительный срок. Их интересует средний и выше среднего сегмент. При этом доходность долгосрочной аренды в среднем составляет около 6% годовых.
Цены сильно варьируются. Среднюю «однушку» в Минске сейчас можно снять за $400, «двушку» – за $500–550, «трешку» – около $700. Но это усредненные цифры. Например, «евродвушка» в комплексе Д3 уходит за $1300, а квартира в Минск Мире с хорошим ремонтом – за полторы тысячи.
Интересно, что в сегменте дорогих квартир сезонность почти не работает: такая квартира сдается в любое время года, если цена соответствует рынку. А вот бюджетный сегмент и квартиры для нескольких жильцов (до $600–700) в начале учебного года пользуются ажиотажным спросом.
Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.
