Заброшенные дома на Полесье: как указ об их продаже может изменить судьбу региона

18 ноября 2025, 8:42

Деревня

После подписания президентского указа о продаже сельского жилья по сниженной цене внимание общественности снова обострилось к проблеме пустующих деревень. Но за громким заголовком «дом за 42 рубля» скрываются куда более сложные реалии.

По состоянию на апрель 2024 года в Брестской области насчитывалось 2 883 пустующих дома – третий результат по стране после Гомельской и Минской областей

В Столинском районе — лидере области по заброшенным усадьбам — по официальным данным на август 2025 года зарегистрировано 1 092 пустующих дома. Это означает, что каждый третий пустующий дом Брестской области находится именно в Столинском районе.

Пинский район — более 180 объектов уже в реестре, десятки выявляются ежегодно. В Ивановском районе — 265 домов, признанных пустующими ещё в 2021 году. А Лунинецкий район — это сотни домов без хозяев, реестр постоянно пополняется.

Итого: минимум 1 537 пустующих домов, и это только юридически признанные объекты и большая часть — в удалённых или полуразрушенных населённых пунктах.

Сколько на самом деле стоит «дом за одну базовую»?

На бумаге указ сулит возможность приобрести жильё буквально за копейки. Но вот что действительно получает покупатель:

Основные расходы после покупки:

Ремонт или полная реконструкция: такие дома часто без крыши, отопления, водоснабжения. Минимальные вложения — от 7 000 до 20 000 руб., если не требуется полная перестройка.
Оформление права собственности: услуги БТИ, нотариуса, госпошлины — от 300 до 500 руб.
Проведение коммуникаций (если нет): подведение воды, электричества или газа — от 3 000 до 10 000 руб., если вообще технически возможно.
Расходы на транспорт и проживание во время ремонта — непредсказуемы.
Налоги, содержание и ремонт: как собственник, вы обязаны содержать дом, а в случае запущенности могут быть штрафы от исполкомов.

Итого: реальная стоимость «дома за одну базовую» — от 10 000 до 30 000 рублей даже для самого простого варианта.

Указ №392 от 10 ноября 2025 года, подписанный Александром Лукашенко, разрешает сельхозорганизациям снижать стартовую цену домов при аукционной продаже — до 50% и даже до 80% от начальной стоимости. Если и это не поможет найти покупателя, объект можно продать всего за одну базовую величину — 42 рубля. До этого снижение было не более 10% за каждый повторный аукцион.

А сколько зарабатывают на Полесье?

По данным Белстата за сентябрь 2025 года:

Столинский район — средняя зарплата 2 090,40
Пинский район — 2 278,90
Ивановский район — 2 300,20
Лунинецкий район — 2 271,20

Средняя годовая зарплата жителя региона — около 24 000 рублей.
Даже при полном накоплении без затрат — покупка дома с ремонтом займёт не менее года-полутора.

Возможен ли спрос?

Социальная картина:
Молодёжь продолжает уезжать из сельской местности. Те, кто остаются, либо живут в собственном старом жилье, либо не готовы вкладываться в дома без перспектив инфраструктуры, транспорта и работы.

Покупка жилья в умирающем посёлке с разрушенной дорогой и без школы/ФАПа — это бремя, а не инвестиция.

Заключение: реформа без почвы?

Указ Лукашенко формально открывает рынок недорогой сельской недвижимости. Но без инфраструктурной поддержки, финансовой помощи на восстановление, доступа к льготному кредитованию или субсидиям — это решение может остаться декларативным.

Пока государство не предложит комплексную стратегию переселения, поддержки владельцев и реанимации сельской жизни, массового спроса не будет. Домов много — ресурсов у населения мало.

Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.