Вторичный рынок жилья в Лунинце: чтобы продать, приходится уступать в цене

Елена Витальевна уже около года пытается продать свою квартиру. За трёшку в Лунинце женщина хочет 45 тысяч долларов. – Это и небольшой ценник, в основном все «трёшки» столько стоят, – рассказывает женщина, на которую я попала, обзванивая по объявлениям. Хозяйка жилья в трубку рассказывает, что ремонт решили не делать, мол, всё равно купивший будет подстраивать всё под себя. Правда, как только выставили недвижимость на продажу, цена была выше – порядка 50.000.

Со временем хозяева спустили две тысячи, потом ещё три. Елена Витальевна говорит, что больше уступать в цене не планирует, мол, с такой ценой покупателей стало больше, многие приходят и смотрят жилплощадь. Привлекает место. Но о совершении сделки пока речь не идёт.

– Мы с продажей не сильно спешим, думаем, что на любой товар со временем найдётся купец, – говорит женщина. Квартиру супруги продают для того, чтобы купить жилплощадь поменьше, а разницу отдать детям, те затевают стройку.

Обзвонив других продавцов недвижимости, убедились, что в среднем за трёхкомнатную квартиру в Лунинце просят около 40.000 долларов, но есть и за 37.000, есть и за 50.000. Если в одной квартире площадь побольше, то в другой обнадёживают неплохим ремонтом. А в третьей –месторасположением в центре города. Во всех случаях торг уместен, иногда – и  не плохой, доходит и до 5.000 долларов.

За двухкомнатные квартиры в Лунинце просят в среднем от 30.000 долларов. Правда, встречаются и исключения. За «двушку» на Линейной хозяева хотят выручить всего 18.000. Правда, без санузла (хотя помещение под него имеется) и с проходным залом. Двухкомнатная квартира в СХТ стоит 25.000 долларов. Квартиры на первом этаже в центре стоят дороже, от 37.000 у.е. Их хозяева надеются продать под магазины. И тоже не против поторговаться.

Цены на однокомнатные  квартиры держатся у отметки в 20.000 долларов. Так, «однушку» по улице Западной, в доме, где расположена коммерческая аптека, продают за 21.000  условных единиц, по ул.Красной – на тысячу дешевле. Квартиру на Залесье можно купить и за 15.000, правда, без благоустроенного санузла. С учётом возможного торга цена опустится и ниже.

Для сравнения, в мае этого года Медиа-Полесье интересовалось минимальными ценами на недвижимость в Лунинце.  Мы сопоставили  тогдашние цены и цены нынешние, а также отыскали в своём архиве ценники в 2014 и 2013 годах. Вот что у нас получилось:

В Лунинецком филиале РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» рассказали, что с начала года в городе Лунинце граждане совершили 64 сделки купли-продажи квартир и отметили, что цифра для Лунинца не малая. В лучшие годы, когда предоставлялись кредиты на покупку жилья, сделок было в полтора раза меньше. Правда, 15 сделок купли-продажи пришлось на новостройки, возведённые по госзаказу.

По данным Лунинецкого филиала, в среднем стоимость квадратного метра лунинецких квартир составила около 7,9-8 миллионов рублей (по сумме, указанной в договоре сделки).

– Возможно, люди боялись потерять свои сбережения и таким образом вкладывали их в недвижимость, – делают предположение в БТИ. – Стоимость квартир в белорусских рублях осталась примерно той же, что и 5 месяцев назад, но в долларовом эквиваленте квартиры подешевели. В первую очередь это связано с ростом  курса доллара и с прежним уровнем зарплат в белорусских рублях, – констатируют специалисты по недвижимости.

Сопоставив цены в объявлениях и цены в договорах сделки, можно предположить, что, прежде чем продать недвижимость, хозяевам приходится неплохо уступить  в цене.

Что касается частных домов в Лунинце, то с начала года граждане заключили 16 договоров купли-продажи. – Это не много, – говорят в БТИ. – В основном, продавалось старое жильё, средняя стоимость метра квадратного составила порядка 3.800.000 рублей.

На вторичном рынке жилья в Лунинце можно купить часть дома за 15.000 долларов и благоустроенный коттедж за 150.000 долларов.