Утепление фасадов за счет жильцов
В 2016 году из списка обязательных работ при капремонте было исключено утепление фасадов. Обшивку домов «термошубой» теперь могли отдельно оплачивать жильцы. Но иногда получалось так, что в проекте капремонта утепление не предусмотрено, а люди, в общем-то, и не против скинуться на «шубу». Правда, порядка, как это все делать, не было. Разрабатывать за свой счет отдельный проект на утепление и самостоятельно заниматься его согласованиями явно было бы слишком трудозатратно. Но новое постановление внесло некоторую ясность.
- Теперь коммунальники до начала разработки проекта на капремонт обязаны установить, нужно ли утеплять конкретный дом. Это обосновывается разными исследованиями, а окончательное решение принимает комиссия при исполкоме.
- Если утепление нужно, то теперь об этом обязаны сообщить жильцам на общем собрании и предложить им скинуться на эти работы. И главное — людям об этом надо говорить на стадии формирования задания на проектирование, но никак не позже.
- Если жильцы соглашаются утеплять фасад, то эти работы вносятся в проект капремонта.
Ранее звучали заявления о том, что в разрабатываемом документе пропишут норму, что если больше половины собственников и нанимателей жилых помещений в доме согласны оплатить часть расходов на утепление фасада, эту работу выполнят, а оплату выставят на все квартиры пропорционально занимаемой площади. Но в постановлении о порядке начисления оплаты ничего не сказано.
Приведение статистики к реальности
Раньше по закону дом можно было считать введенным в эксплуатацию после капремонта уже после ввода первого пускового комплекса. Грубо говоря, сдали два подъезда из шести в 2018 году — и отрапортовали для статистики о введении дома в эксплуатацию в этом же 2018 году. Статистика в итоге хорошая, но весь дом еще не готов.
Но в новом постановлении говорится, что теперь дом можно считать введенным после капремонта лишь в случае выполнения всего объема строительно-монтажных работ, предусмотренных проектной документацией.
Новые работы, которые оплачиваются за счет бюджета
Теперь за счет бюджета и ежемесячных отчислений на капремонт дополнительно оплачиваются такие работы:
- Устройство системы дистанционного съема показаний со счетчиков воды и газа в квартирах.
- Замена (устройство) внутридомовой системы электроснабжения при повышении нагрузки для устройства отопления и (или) горячего водоснабжения от индивидуального отопительного (водонагревательного) оборудования (приборов).
- Ремонт, замена и устройство противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, ремонт системы вентиляции, ремонт или устройство системы дымоудаления.
- Устройство рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей).
- Установка терморегуляторов на отопительных приборах в квартирах.
- Ремонт и замена водомерных узлов с установкой дистанционного съема показаний с приборов группового учета расхода воды и индивидуальных тепловых пунктов.
Документ вступает в силу после его официального опубликования.
