Рынок недвижимости в Лунинце: новостройки затмили «вторичку»

Вторичный рынок. Дома

Чтобы оценить ситуацию, решили просмотреть предложения на различных интернет-площадках.

На глаза попадается дом, который продают уже порядка двух лет. Набираем по номеру, после непродолжительной беседы на другом конце слышим:

– А что вы хотите, банки перестали давать кредиты на покупку, люди и перестали покупать.

Возможно, доля правды в этом и есть. Но всё же считаем, что на каждый товар находится свой покупатель. Интересуемся, сколько нынешние владельцы хотят за свой дом и возможен ли торг.

– Мы выставляли поначалу за 85.000 долларов, сейчас спустили цену почти наполовину. Куда уже дальше торговаться? – довольно грубо говорит владелец. Становится понятно, почему дом продается столько времени…

Звоним по следующему объявлению. Кирпичный дом площадью больше 100 кв.м. продают по договорной цене. – Приезжайте, посмотрите, а насчёт цены договоримся, – чувствуется, что люди не хотят затягивать с продажей. На вопрос, давно ли продаётся дом, слышим, что два месяца.

Просматривая предложения, обращаем внимание, что домов средней ценовой категории не много, либо коттеджи с ценниками от 80.000 долларов, либо старые деревянные дома без удобств, в которые ещё придётся вложить немало средств, чтобы жить с комфортом. Есть приемлемые по цене варианты, но, возможно, не каждого устраивает расположение дома. Чаще – это окраины города.

Выставлено чуть больше 20 объявлений. Те, кто ищет подходящий для себя вариант, наверняка, скажут, что это не так уж и много, и чтобы купить что-то стоящее, приходится постоянно следить за обновлениями.

Квартиры на «вторичке»

Вслед за домами, Медиа-Полесье поинтересовалось и ценами на квартиры.

При отсутствии кредитов на покупку жилья, а также после того, как в Лунинце с 2014 года начали строить многоэтажки, на вторичном рынке квартир наступили не самые лучшие времена. Стоимость квадратного метра в новостройке незначительно отличалась от стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Естественно, такой конкуренции «вторичка» не выдержала и цены стали падать.

Только на одном из сайтов предлагается порядка 40 вариантов квартир. Половина из них – двухкомнатные.

Цены – разные. В объявлениях за однокомнатную квартиру, как правило, просят от 20.000 долларов, с торгом согласны отдать за 18.000. Пообщавшись с продавцами и предложив вариант – «завтра приношу 16.000 долларов»,  некоторые согласны на сделку.

За «двушку» в СХТ просят порядка 26.000 долларов, а две «двушки» по Красной в районе универсама стоят около 24.500 и 25.000 долларов соответственно, при этом, уместен ещё и торг.

Минимальная цена на трёхкомнатные квартиры в объявлениях начинается от 26.000. Правда, квартира расположена в СХТ. Цены на  квартиры поближе к центру города начинаются от 30.000 долларов. Естественно, поторговавшись, получится ещё дешевле.

Новостройки

Как оказалось, помимо квартир на вторичном рынке, в частных  объявлениях уже предлагают и квартиры в новостройках.

Так, в монолитном доме по ул.Красной в районе СШ №4  продаётся однокомнатная квартира за 49.000 бел.рублей (почти 25.500 по нынешнему курсу). Насчёт ремонта продавец ничего не указал в объявлении, зато отметил, что квартиру можно приобрести в рассрочку.

Продаётся и ещё одна квартира в новостройке, но уже по улице Гагарина, и с недавним ремонтом. За двухкомнатные здесь просят 100.000 бел.рублей (порядка 52.000 долларов).

За последние два года в Лунинце построили два многоквартирных дома полностью за личные средства граждан (один – по улице Гагарина, второй – по улице Красной). Цена квадратного метра от застройщика, к примеру, в последнем не превышала 890 бел.рублей. Двухкомнатная квартира площадью чуть больше 60 квадратных метров стоила меньше 30.000 долларов. Правда, дополнительные средства понадобились бы на ремонт – квартиры без отделки. Впрочем, покупая квартиру на вторичном рынке, многие новоиспеченные владельцы всё равно делают ремонт на свой вкус, поэтому и здесь без дополнительных трат не обходится. А при практически одинаковой стоимости недвижимости выбор в сторону новостроек понятен.

Как покупали жильё в прошлом году

Как рассказали Медиа-Полесью в Лунинецком филиале Брестского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, в 2016 году граждане совершили 117 сделок купли-продажи недвижимости. Из них 63 сделки пришлось на квартиры в построенном в прошлом году по госзаказу доме по улице Гагарина.

По данным Лунинецкого филиала, в прошлом году также совершили 16 сделок в отношении одноквартирных домов и незавершённых законсервированных строений. Большая половина сделок – деревянные дома.

Сколько стоила недвижимость в Лунинце раньше

Тему стоимости «квадрата» недвижимости в Лунинце Медиа-Полесье поднимало неоднократно. Исходя из предыдущих материалов, мы составили своеобразную таблицу стоимости квартир в Лунинце в разные годы.

Усреднённые цены на жильё за последние годы: