Медиа-Полесье попыталось разобраться в тонкостях названных налогов.

Столинский район

Как пояснил корреспонденту Медиа-Полесья начальник отдела налогообложения физических лиц ИМНС по Столинскому району Игорь Гмир, земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Определяется кадастровая стоимость в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, её размер зависит от качества и месторасположения земельного участка. Такая стоимость ежегодно предоставляется налоговым органам землеустроительной службой исполкома.

Например, в сельской местности в Столинском районе за одну сотку стоимость земельного налога составляет 4.600 рублей. В Столине, в Давид-Городке и в Речице эта сумма немного выше и разнится, например, в зависимости от удалённости участка от центра населённого пункта, от его целевого использования и других факторов. 

Местные Советы депутатов имеют право увеличивать или уменьшать (но не более, чем в два с половиной раза) ставки земельного налога отдельным категориям плательщиков. По решению Столинского районного Совета депутатов ставки земельного налога в этом году увеличили в 2,5 раза.

Александр Семёнович, проживающий в сельской местности в Столинском районе, отметил, что ему в этом году нужно уплатить 161.000 неденоминированных рублей налога за землю, площадью в 35 соток. А Галине Ивановне, тоже проживающей в сельской местности, для уплаты налога за землю, площадью почти в 25 соток, начислена сумма в 114.600 неденоминированных рублей. 

Налог на недвижимость исчисляется в 0,1% от стоимости объекта и с учётом повышения коэффициента, который имеет право применять исполком. Для физлиц, в том числе зарегистрированных в качестве ИП, имеющих на праве собственности два и более жилых помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах, – в размере 0,2%. На 2016 год он выше, чем в 2015 году. Например, для физлиц, являющихся плательщиками налога со стоимости жилых зданий, надворных построек, расположенных в  Столине, в Давид-Городке и в рабочем посёлке Речице, – в 2 раза, в сельских населённых пунктах – в 1,7 раза.

Лунинецкий район

Земельный налог

Земельный налог начисляется исходя из кадастровой стоимости земли, которую определяет земслужба. Так, в сельских населённых пунктах, а также на некоторых улицах Микашевичей и Лунинца кадастровая стоимость одна, на других улицах этих городов – совсем другая.

Как подтвердили корреспонденту Медиа-Полесья в инспекции МНС по Лунинецкому району, по сравнению с прошлым годом, земельный налог действительно увеличился.

При кадастровой стоимости земельного участка менее 160 миллионов неденоминированных рублей за гектар, на сегодняшний день ставка земельного налога установлена в размере 184 тысяч неденоминированных рублей за гектар. В прошлом году было 160 тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка выше 160 миллионов неденоминированных белорусских рублей, то ставка налога устанавливается в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

Райсовет депутатов имеет право корректировать ставки налогов. Так, в соответствии с решением районного Совета депутатов, ставки земельного налога в Микашевичах и Лунинце в прошлом году увеличили в 1,5 раза, в этом году – в 2,2 раза. Ставку налога  на земельные участки в сельской местности в прошлом году увеличили также в 1,5 раза, а в этом году – в 2 раза.

То есть, к примеру, для жителя сельской местности в прошлом году за гектар земли нужно было заплатить  240.000 (24 рубля), то  в  этом году цифра выходит другая – 368.000 неденоминированных рублей (36,80 р.). За одну сотку земли в сельской местности нужно уплатить налог в размере 3.680 неденоминированных рублей.

Кадастровая стоимость участка к тому же привязана к курсу доллара. В прошлом году он был значительно ниже нынешних показателей.

Налог на недвижимость

Исчисление налога на недвижимость производится налоговым органом исходя из оценки принадлежащих физлицам зданий и сооружений, а также машиномест. Годовая ставка налога на недвижимость для физических лиц установлена в размере 0,1% от оценённой недвижимости.

Тем же решением райсовета депутатов в этом году ставку налога на жилые дома в Лунинце и Микашевичах увеличили в 2 раза, в сельской местности – в 1,8 раз. В прошлом году ставка налога на недвижимость в Лунинце и Микашевичах увеличилась в 1,5 раза, в сельских населённых пунктах – в 1,4 раза.

Ставку налога на гаражи в Микашевичах и Лунинце в 2015 году увеличивали в 2 раза, в 2016 году подняли в 2,5 раза, на садовые домики и дачи в 2015 году – в 2 раза, в 2016 году –  в 2,2 раза.

Для физических лиц, имеющих на праве собственности два и более жилых помещения в многоквартирном  или блокированном жилом доме, райсовет депутатов принял решение увеличить ставку налога в этом году в 2,5 раза. В прошлом году ставку увеличивали в 2 раза. К тому же, ставка налога на вторую квартиру будет исчисляться не в размере 0,1%, а 0,2%.

Пинский район

В Пинске годовая ставка налога на недвижимость для физических лиц составляет 0,1% от оценочной стоимости принадлежащих им капитальных строений и их частей.

С 2016 года для физических лиц, имеющих на праве собственности два и более жилых помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах, ставка налога на недвижимость установлена в размере 0,2%.

Налог на землю в городе зависит от кадастровой стоимости земельного участка – её оценивают землеустроительные службы.

В Пинском районе налог на недвижимость для физлиц так же составляет 0,1% от оценочной стоимости домовладения. А налог на землю в деревнях Галево, Пинковичи, Вишевичи, Заполье и городском посёлке Логишин составляет 4.642 неденоминированных рубля за сотку, в остальных населённых пунктах района – 4.600 неденоминированных рублей за сотку.

В 2016 году местные органы власти в Пинске и районе приняли повышающий коэффициент 2,5 к налогу на недвижимость.

Льготы

Льгота по земельному налогу и по налогу на недвижимость предоставляется на основании документов, подтверждающих право на льготу.

Некоторые граждане и вовсе освобождаются от уплаты земельного налога. Это пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II групп, нетрудоспособные граждане при условии, что по их месту жительства не зарегистрированы трудоспособные лица. Освобождаются от уплаты земельного налога военнослужащие срочной военной службы, участники Великой Отечественной войны, члены многодетной семьи (семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей) и другие.

Право на льготу по налогу на недвижимость имеет любое физическое лицо в отношении одной принадлежащей такому лицу на праве собственности квартиры в многоквартирном или в блокированном жилом доме. При наличии у гражданина двух и более квартир освобождению от налога на недвижимость подлежит только одна квартира по выбору собственника. Некоторые считают, что если не регистрировать право собственности на квартиру, то и уплачивать налог не придётся. Однако это далеко не так. Льгота по налогу на недвижимость предоставляется только в отношении одной квартиры, принадлежащей гражданину на праве собственности. Если, например, гражданин получил квартиру по наследству, но право собственности на неё не оформил, то права на льготу по налогу на недвижимость в отношении такой квартиры гражданин не имеет, даже, несмотря на то, что она у него одна.

Право на льготы по налогу на недвижимость имеют также пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные граждане в отношении садовых домиков, дач, гаражей. Такая льгота предоставляется независимо от того, зарегистрированы ли по месту жительства указанной категории лиц трудоспособные лица или нет.

В отношении жилых домов есть особенности. Право на льготу в отношении жилых домов пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные имеют в том случае, если в таких домах не зарегистрировано трудоспособных лиц.

Право на освобождение от налога на недвижимость имеют военнослужащие срочной военной службы, участники Великой Отечественной войны и лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь «О ветеранах», члены многодетной семьи (семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей) и другие.

Ответственность за неуплату налогов

В случае неуплаты налогов в срок гражданина привлекут к административной ответственности и через суд налоги будут взысканы. Административная ответственность за умышленную неуплату налогов составляет 20% от неуплаченной суммы налога, но не менее 5 базовых величин (ст.13.6 п.8 КоАП Республики Беларусь).