В 2026 году вводятся повышающие коэффициенты по налогу на недвижимость для владельцев жилья с большой площадью, а граждане со сверхдоходами заплатят подоходный исходя из новых критериев.

Единый налог и НПД

С 2026 года вырастет единый налог для индивидуальных предпринимателей (ИП) и граждан, которые работают без открытия ИП.

Ставки увеличены примерно на 6,6–6,7%. При этом они различаются в Минске и регионах.

Все новые ставки единого налога с ИП и иных физических лиц приведены в приложении 24 к НК Беларуси. В новой редакции они дополнительно выделены по строительству и деятельности такси и исключены по иным видам работ и услуг.

По налогу на профессиональный доход (НПД) устанавливается его минимальная сумма – не меньше Br45 в месяц без учета льгот.

Налоговый вычет по НПД в размере Br2 тыс. с 2026 года отменяется. А если самозанятый не платит налог три месяца подряд, то ему приостановят режим НПД сроком на шесть месяцев.

Налог на недвижимость и земельный налог

Размер РС зависит от того, где находится строение и к какому типу оно относится, то есть это квартира, машино-место, гараж или, например, дача.

При этом НК-2026 ввел повышающие коэффициенты для крупных объектов недвижимости – с площадью от 150 м² и более.

Так, для квартир площадью свыше 150 «квадратов» установлен коэффициент 2, для квартир более 250 «квадратов» – коэффициент 3.

К примеру, налог на квартиру площадью 180 м² увеличится с Br196 до Br392, площадью 280 м² – с Br305 до Br915.

Аналогичные правила начали применять и к частным домам. Если их площадь превышает 200 «квадратов», налог считается с коэффициентом 2, если 300 «квадратов» и выше – с коэффициентом 3.

При этом пенсионеры освобождаются от налога независимо от площади недвижимости.

Что касается земельного налога, то в 2026 году в два раза увеличены ставки этой платы для участков с минимальной кадастровой стоимостью.

Налог от сдачи жилья внаем

НК-2026 также поднял ставки налогов для тех, кто сдает квартиры без регистрации ИП. Суммы вырастут в среднем на 6–6,5% – они приведены в приложении 2 к НК.

Так, налог от сдачи жилья в Минске увеличится с Br50 до Br53 за каждую жилую комнату, а в областных центрах и Минском районе – с Br46 до Br49.

Для еще 16 крупных районных центров налог поднимется с Br31 до Br33.

Это Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк и Солигорск.

Для агроусадеб ежемесячная ставка составит Br45 (ранее – Br42).

Налог на сверхдоходы

С 2026 года белорусы с крупными доходами заплатят подоходный налог в повышенном размере по новой шкале.

Так, ставка составит:

• 25% – для людей с доходами больше Br350 тыс., но меньше Br600 тыс. в год
• 30% (а не 40%, как предполагалось) – с доходами более Br600 тыс. в год.

При этом доходами считаются не только зарплаты таких граждан, но и другие их денежные прибытки.

Например, деньги, полученные от продажи долей в компаниях, аренды имущества, в виде процентов по займам, вознаграждений.

Для остальных граждан с доходами до Br350 тыс. в год подоходный налог останется прежним – 13%.

В отношении дивидендов ставка этого налога составит:

• 13% – для доходов в размере до Br350 тыс.
• 25% – свыше Br350 тыс.

Транспортный налог

Для обычных авто транспортный налог с 2026 года вырос в среднем на 7%, и расчет ставок по-прежнему идет с учетом массы автомобиля. Размеры ставок даны в приложении 27 к НК.

Так, за легковой автомобиль с максимальной массой менее 1,5 т – с Br70 до Br75, более 1,5 т, но менее 1,75 т – с Br92 до Br99, более 1,75 т, но менее 2 т – с Br116 до Br124.

Для люксовых авто ставка выросла в 10 раз.

Кроме того, с 2026 года налог увеличен в пять раз для мотоциклов, мотороллеров, трициклов. Но только если они относятся к категории L3, L4 или L5, имеют объем двигателя от 800 см³ и срок их эксплуатации не более пяти лет с даты выпуска.

Что касается «электричек», то льгота по транспортному налогу по ним продлена. А значит, владельцы этих авто полностью освобождены от его уплаты.

Налог на владение собаками

С 2026 года в стране также вырос налог на владение собаками.

Так, ставка платежа за особо опасные породы увеличена с Br63 до Br67, за все остальные – с Br13 до Br14 в квартал.

Как известно, НК освобождает некоторых граждан от налога в отношении одной собаки.

Это инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи и родители несовершеннолетних детей-инвалидов, жильцы одноквартирных или блокированных жилых домов, если они не получают доходов от содержания собаки.

Вместе с тем в НК-2026 изложен в новой редакции пункт 1 статьи 309. Как итог, с 1 января льготники, у которых не одна, а две и более собак, освобождаются от налога на то животное, для которого ставка платежа больше. Если же ставки одинаковы, получить льготу, как и раньше, можно лишь на одну собаку – любую из имеющихся.

Уплата налога с подарков, донатов и матпомощи

С 2026 года сократилась почти в два раза сумма доходов-подарков, полученных внутри страны, за которые не надо платить подоходный налог.

Так, необлагаемая налогом сумма снижена с Br11,516 тыс. до Br6 тыс. в год.

Кроме того, впервые в Беларуси введен лимит на подарки из-за границы от граждан, за которые тоже не нужно платить подоходный. Он составляет Br6 тыс.

Это касается подарков от людей, не состоящих с плательщиком в близком родстве.

Нововведение распространяется и на донаты, получаемые блогерами и стримерами.

Выросла сумма, которую можно получить в виде матпомощи, подарков и призов от юрлиц или ИП, где человек работает, – с Br3479 до Br3910.

В случае превышения введенных лимитов человек должен заплатить подоходный налог по ставке 13%.

Подарки в иностранной валюте пересчитываются по курсу Нацбанка, а финансовые презенты и займы от близких родственников не облагаются налогом, если указаны в декларации о доходах и имуществе.

Налог на токены

НК-2026 уточняет правила для токенов, созданных резидентами ПВТ или через ПВТ.

Проценты по токенам не будут облагаться подоходным налогом, если выполняются два условия одновременно:

• срок обращения токенов превышает год
• в течение первого года эмитент не предусматривает досрочного погашения, то есть оферты.

Нововведение применяется к выпускам токенов после 1 января 2026 года.

Другие изменения

Кроме того, НК-2026 повышает ставки налога на игорный бизнес с игрового дохода и лотереи – до общего уровня 12%. И увеличивает ставку подоходного налога с физических лиц в виде выигрышей, выплачиваемых белорусскими организаторами азартных игр, с 4 до 5%.

Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вк, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.