Президент подписал указ №535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг», который вносит определённую ясность в такое понятие, как «Техническое обслуживание жилого дома».

С 1 января строка «техобслуживание» в жировках будет разбита на три самостоятельные услуги: непосредственно само «техобслуживание», уборка подъездов и освещение мест общего пользования. При подготовке статьи использованы материалы Портала коммунальной грамотности населения.

Что такое «техобслуживание»?

Теперь в перечне работ необходимых для технического обслуживания зданий входят только те работы, которые не могут быть самостоятельно выполнены жильцами. А именно: работы по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов здания, инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы (за исключением лифтов), подготовку жилых домов к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды. Стоимость этих работ и пропишут отдельной строкой. Стоит отметить, что «содержание и уборка дворовых территорий» будут переложены на плечи местных бюджетов.

Как было раньше?

Строка «техобслуживание» подробно расписывалась и раннее в формах извещений, утверждённых Министерством ЖКХ Беларуси. Только сделано не поквартирно, а для всего жилого дома. В расшифровке фактических затрат по услуге было указано более десятка позиций, среди которых, кроме выделенных новым указом, были: обслуживание мусоропровода, дезинфекция и дератизация, налоги, комиссия за услуги банка, амортизация, управленческие расходы и загадочная статья «прочие». Куда теперь они будут отнесены, пока неизвестно.

Будут ли убирать подъезды?

Отдельной строкой будет прописана и «уборка подъезда»  — это такие виды работ, как уборка мест общего пользования, уборка и поддержание чистоты вспомогательных помещений, например, лифтовых холлов, лестничных клеток, подвалов. Эта тема была всегда больной в системе ЖКХ, ведь горожане очень редко видели уборщиц в своих подъездах и лестничные площадки убирали сами, а деньги за уборку всё равно взимались. Возможно, если уборку пропишут отдельной строкой, то уборщики начнут исправно выполнять свою работу.

Кстати, теперь жильцы дома или даже подъезда могут влиять на стоимость и качество данной услуги. Они с помощью КУП ЖКХ могут выбрать поставщика услуги и определять периодичность и минимальные требования к уборке (например, ежедневно с использованием специальных моющих средств). Также жильцы могут пожелать сами убирать подъезд, но если сотрудники Центра гигиены и эпидемиологии выявят, что подъезд не убирается, то уборку проведут службы ЖКХ, а жильцам выставят счёт за уборку.

Сколько платить за свет в подъезде?

Плата за освещение мест общего пользования также теперь зависит от показаний общеподъездного или общедомового счётчика и будет выставляться в зависимости от площади квартиры. Жильцы могут сами выбирать режим освещения своих подъездов и лестничных площадок и оплачивать круглосуточное освещение либо установить за свой счёт акустические датчики, светодиодные лампы для экономии электроэнергии.

Как платить за лифт?

В тех домах, где есть лифты, указ изменяет оплату за их обслуживание. Если раньше был установлен единый тариф и взимался с количества жильцов, зарегистрированных в квартире, то сейчас тариф разделят на две строчки. Оплата поддержания технического состояния лифта будет зависеть от площади квартиры. А оплата электричества, затраченного на его работу, оплачиваться отдельно в зависимости от количества жильцов,  зарегистрированных в квартире. За пользование лифтом жильцы первых этажей платить не будут.

Для чего всё это сделано?

В комментарии к Указу № 535 сказано, что это позволит ответить на вопрос о реальной стоимости услуги и перейти на дифференцированные тарифы в зависимости от комфортности дома, его этажности. Такой подход повысит уровень возмещения затрат населением почти до 80% без фактического повышения стоимости данной услуги. В результате экономический эффект планируется достичь за счёт прозрачности затрат на техническое обслуживание жилых домов посредством формирования стоимости обслуживания 1 кв. метра на основе технологических карт по сериям домов, а также оснащения жилых домов энергоэкономным оборудованием.

Так повысится ли плата за услуги ЖКХ?

Пока неизвестно. Например, тарифы на уборку ещё не установлены. Ещё следует учесть, что планируется устанавливать тарифы в зависимости от этажности и комфортности дома. Поэтому остаётся только ждать новых жировок.