Где в Европе лучше всего инвестировать в недвижимость в 2025 году?

 

Согласно новому исследованию британской компании по переезду 1st Move International, в котором подробно рассмотрены ключевые элементы инвестиций в недвижимость (ставки налога на недвижимость, подоходный налог с аренды и валовый доход от аренды), Литва является лучшим выбором для инвестиций в жилье, пишет Euronews.

По данным Global Property Guide, в Вильнюсе средняя доходность от аренды составляет 5,65%.

Цены на аренду жилья в стране высокие, они составляют более 170% от того, что было в 2015 году. Подоходный налог с аренды составляет умеренные 15%. Иностранцам не запрещено приобретать недвижимость.

По данным Евростата, во втором квартале 2024 года цены на недвижимость подскочили более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом, и эта тенденция, вероятно, сохранится.

Эстония занимает второе место по привлекательности для инвесторов. Нерезидентам там также разрешено приобретать недвижимость. Налоги относительно низкие, но цены на аренду высокие, в результате чего годовой валовый доход от аренды составляет около 4,5% (подоходный налог с аренды составляет 20%).

Учитывая, что цены на недвижимость выросли на 6,7% на протяжении года до июня 2024 года, ожидается, что стоимость инвестиций будет расти и дальше.

Румыния занимает третье место — с относительно высокой валовой доходностью от аренды в размере 6,46% в год.

Ирландия также перспективна для инвестиций в недвижимость, страна предлагает высокую доходность, в основном из-за высоких цен на аренду, но повышенные налоги могут существенно снизить годовой чистый доход. Страна сталкивается с жилищным кризисом, так как население растет, а домов строится недостаточно.

Согласно этому отчету, существуют также хорошие возможности для инвестирования в недвижимость в таких странах, как Венгрия, Словения и Польша, где арендная плата высокая (в Венгрии — 180% от уровня 2015 года), но налоги умеренные.

По данным Евростата, за 12 месяцев, предшествовавших июню 2024 года, цены на жилье в Польше выросли на 17,7%, в Венгрии — на 9,8%, а в Словении — на 6,7%.

А наименьшая доходность от инвестиций в жилье, согласно этому отчету, — в Бельгии, Франции и Греции. Причина в высоких налогах.

Самыми популярными странами для покупки недвижимости считаются Испания и Португалия (по ним было больше всего соответствующих поисковых запросов в Google).

Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вконтакте, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.