Медианная зарплата — это показатель, который отражает сумму в центре «зарплатного ряда» и делит его на две равные части. К примеру, если из 5 работников один получает 305 рублей, второй — 310, третий — 400, четвертый — 510, а пятый — 1000 рублей, то средняя зарплата составит 505 рублей. При этом медианная будет равна 400 рублям, потому что половина работников получает больше этой суммы, другая половина — меньше.

Медианные зарплаты последний раз Белстат озвучивал за ноябрь, можно предположить, что данные еще актуальны. В целом по стране медианные зарплаты не дотягивают до 600 рублей. За вычетом налогов (14%) выходит около 500 рублей. Исключение — зарплаты в столице. Но столица исключительна и в части ценника на недвижимость — он вдвое выше, чем в областных центрах.

Чтобы прикинуть доступность жилья, мы взяли именно медианную зарплату за вычетом налогов. И посчитали, сколько семье нужно копить на реальные метры (продающиеся любому, вне очереди, по коммерческой цене) в регионах. Если откладывать всю зарплату одного работающего в семье, а выживать на зарплату второго.

Подсчеты показали, что самое доступное жилье — в Могилевской области. На однокомнатную 30-метровую неновую квартиру в Могилеве или райцентре нужно копить меньше 6 лет. На новую сорокаметровую «однушку» в панельном доме — 6 лет и один квартал.

Второй по доступности жилья регион — Гомельский, там время накопления отличается считаными месяцами. А вот на жилье в Минске придется копить дольше. На хрущевку — девять лет и один квартал, на новую квартиру в панельке — 10 лет.

Брест и его райцентры

В Бресте много застройщиков — и государственных, и коммерческих. Минимальная цена коммерческого квадратного метра в новостройке — 1100 рублей.

В райцентрах (не только брестского региона, ситуация у всех примерно одинаковая) централизованно строят очень и очень мало. В основном — районные УКСы, по одному многоквартирному дому в год, да и тот — для многодетных и очередников. Предпочитают возводить кирпичные малоэтажки. Исключение, пожалуй, — очень крупные райцентры. В Брестской области к таким, например, относятся Барановичи. И там вполне «брестские» цены для тех, кто не может рассчитывать на господдержку — от 1080 рублей за квадратный метр.

Вторичный рынок Бреста вполне живой — предложений немало. Однокомнатную хрущевку площадью 30−31 квадратный метр на вторичном рынке Бреста можно приобрести за 40 тысяч рублей.

В Барановичах мало предложений хрущевок, но можно отыскать вариант за 28 тысяч рублей.

Витебская область

Витебский ДСК предлагает дома КПД по самой невысокой цене — от 800 рублей за квадратный метр. Больше предложений — от госзастройщиков: в монолитных домах, с ценой от 1100 рублей за квадратный метр.

В большинстве райцентров витебского региона строят также не больше одного дома в год — для очередников. Свежее объявление о доме для дольщиков нашли на сайте администрации Орши. Там в доме из блок-комнат от местного УКСа предлагают построиться по 1041,72 рубля за квадратный метр.

В Витебске готовую к проживанию хрущевку можно купить за 38 тысяч рублей. В Орше — за 32 тысячи.

Гомельская область

В Гомеле два флагмана панельного домостроения — Гомельский УКС и Гомельский ДСК. Домов УКСа ждут, образуя очередь. В последнем из поступивших в продажу домов предлагали построиться долевым способом по 1050 рублей за квадратный метр.
Дома ДСК тоже хорошо продаются — цена метра стартует от 950 рублей.

В Жлобине УКС вывесил объявление: изучает востребованность строительства многоквартирного дома. Объяснили: сдают по дому в год. Этот планируют 10-этажный. В доме, который сдавали в 2017-м, квадратный метр стоил 740, в этом будет, по предварительным планам, не более 800 рублей.

Еще один крупный райцентр области — Мозырь. Мозырский ДСК и сейчас продает уже готовые квартиры по 790 рублей за квадратный метр.

На вторичном рынке Гомеля хрущевки стоят около 35 тысяч рублей. В Мозыре — около 26 тысяч. Можно отыскать и дешевле, но придется хорошо потратиться на ремонт.

Гродненская область

В Гродно бесспорный лидер — ОАО «Гродножилстрой». Строит даже больше, чем может «переварить» рынок. Рядовая цена в панельной новостройке — 970 рублей. В райцентрах региона строят мало, исключение, пожалуй, — Лида. Там местные строители стараются возводить кирпичные многоквартирные дома. В единственной панельке сейчас цены около 850 рублей за квадратный метр. В Слониме тоже можно отыскать панельную новостройку — по 680 рублей за квадратный метр.

В Гродно хрущевки стоят около 40 тысяч рублей. В Слониме с тридцатиметровыми квартирами сложно. Самый недорогой вариант мы нашли 36-метровый, за 33 тысячи.

Могилевский регион

В Могилеве два крупных местных госзастройщика — УКС и ДСК. У УКСа дома подороже, за метр хотят от 1150 рублей, в доме ДСК (в районе Казимировка) — 965 рублей.
Обнаружить предложения долевого строительства в Шклове не удалось, в Бобруйске самое бюджетное предложение оказалось у ГУКДП «Межрайонный домостроительный комбинат» — от 820 рублей за квадратный метр. Строят в городе — как в областном центре, на 2018-й намечено сдать аж 16 домов — в том числе и для очередников. Цена у ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения» — 975 рублей. У остальных — выше. Это, пожалуй, уникальная ситуация — цены в райцентре либо равны ценам в областном центре, либо их превышают. А вот в районных Осиповичах цены ниже — было предложение квартиры по 683 рубля за квадратный метр, от того же Бобруйского завода КПД.

В Могилеве реально приобрести квартиру в хрущевке за 36 тысяч рублей. В Бобруйске цены стартуют от 33 тысяч, но за более-менее пригодные для жилья квартиры просят уже около 36 тысяч рублей. В Осиповичах тоже мало предложений «однушек» на вторичном рынке — мы нашли только две квартиры, подходящие под параметры, но в них был свежий ремонт, и цена — от 29 тысяч.

Минская область

В Дзержинске можно построиться по цене от 1200 рублей у коммерческого застройщика — в ЖК «Радужный». В Молодечно панельных домов пока не предлагают, как и в большинстве маленьких и удаленных от Минска городов. В богатом Солигорске новостройки стартуют с 1500 рублей за квадратный метр.

Квартиру в старом фонде Дзержинска можно отыскать за 48 тысяч рублей. В Молодечно — за 41 тысячу. В Солигорске — за 40 тысяч.

Минск. Самый сложный город

В Минске самые невысокие цены в мапидовских домах. У коммерческих застройщиков еще недавно минимальная цена была 1800 рублей, у государственных — 1700 рублей. Но самые свежие предложения от того же МАПИДа — уже 2200 рублей за квадратный метр за квартиру в Малиновке.

Пригодную для проживания хрущевку (с терпимым ремонтом) в Минске сейчас можно купить за 80 тысяч рублей.