Все, кто еще три года назад покупал недвижимость в расчете, что она так или иначе будет дорожать, сегодня кусают локти, так как кризис и последовавшее за ним снижение спроса буквально обвалили цены буквально по всем сегментам. Однако, если проанализировать сделки по объектам недвижимости, то можно заметить, что по некоторым объектам инвесторы все же сумели хорошо заработать.

Наиболее выгодно за последние три года оказалось вкладывать в специализированные объекты недвижимости, на которые обычно инвесторы не обращают внимания или которые обходят стороной по причине различных предубеждений.

Так, например, двухэтажное кирпичное здание морга в Мозыре, площадью 824 кв.м., было куплено в феврале 2015 года за 82,1 млн рублей (5,4 тыс. долларов по курсу того времени). Получилось очень выгодно – всего 6,5 долларов за квадратный метр. Через год, в марте 2016 года. новый собственник перепродал это же здание, но уже за 882,1 млн рублей (44 тыс. долларов по курсу). Стоимость квадратного метра подорожала более чем в 8 раз при отсутствии значительных вложений в объект. При этом, учитывая что квадратный метр даже с учетом такого роста стоит всего 53 доллара, можно смело сказать, что этот объект будет и дальше расти в цене.

Аналогично неизвестный инвестор наварил на морге Гомеля. Одноэтажное кирпичное здание, последний приют усопших душ на 138,8 кв.м., было продано в феврале 2015 года за 167,8 млн рублей, а всего через четыре месяца продано за 300 млн рублей опять же без вложений в объект. Опять же, учитывая, что даже с учетом подорожания цена квадратного метра составляет смешные 108 долларов, а здание расположено в самом центре областного центра, его стоимость будет и дальше расти.

Выгодно оказалось покупать и специализированные здания, принадлежащие МВД. КГБ, МВД. Главное знать, где и что можно выгодно купить, чтобы потом выгодно продать.

Так, например, двухэтажное здание складов в Светлогорске (Гомельская область) на 995,9 кв.м. было куплено в октябре 2013 года всего за 180,5 млн рублей (17,6 тыс. долларов), а в марте 2016 года оно уже было продано за 450 млн рублей (22,5 тыс. долларов). Разница не очень существенно, но если учесть, что за это время складская недвижимость потеряла в цене более чем в два раза, получается очень неплохо.

Но абсолютный рекорд по прибыльности поставило здание еврейской общины Бейт Исроэль в Калинковичах (Гомельская область), 1947 года постройки и площадью 57 кв.м. В декабре 2013 года оно было куплено всего за 20 млн рублей (2123 долларов по курсу того времени), а через восемь месяцев продано за 205 млн рублей (20 тыс. долларов по курсу на день сделки), то есть в 10 раз дороже.