В отчете рассматриваются ключевые элементы инвестиций в недвижимость в разных странах Европы, включая ставки налога на недвижимость, подоходный налог на аренду и брутто доходность от сдачи в аренду, и результаты исследования свидетельствуют о том, что Литва занимает первое место в списке лучших стран для инвестиций в недвижимость, пишет Euronews.
Вильнюс обещает среднюю арендную доходность в 5,65%. Цены на аренду в стране высоки — согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), они выросли на более, чем 170% от уровня 2015 года.
Подоходный налог на аренду составляет умеренные 15%, а иностранцы не имеют ограничений на покупку недвижимости. По данным Евростата, во втором квартале 2024 года цены на недвижимость подскочили более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом, и эта тенденция, скорее всего, сохранится, обеспечивая хорошую рентабельность инвестиций.
Эстония занимает второе место по популярности среди инвесторов. Учитывая, что за за первые шесть месяцев 2024 года цены на недвижимость выросли на 6,7%, стоимость инвестиций может увеличиться еще больше.
Румыния занимает третье место в этом отчете, где преимуществами являются относительно дешевые дополнительные расходы на покупку, очень низкая средняя ставка налога на доход от аренды в размере 10% и относительно высокая валовая доходность от аренды в размере 6,46% в год.
Ирландия обещает высокую доходность, в основном благодаря высоким ценам на аренду, но повышенные налоги могут отнять часть годового чистого дохода. Страна сталкивается с жилищным кризисом, поскольку для растущего населения строится недостаточно жилья, а цены продолжают расти. Согласно этому отчету, есть также хорошие возможности для инвестиций в недвижимость в странах Центральной и Восточной Европы, таких как Венгрия, Словения и Польша, где арендная плата высока (в Венгрии она увеличилась на 180% от уровня 2015 года), но налоги умеренные.
С июня 2023 по июнь 2024 года цены на жилье в Польше выросли на 17,7%, в Венгрии – на 9,8%, а в Словении – на 6,7% отмечает Евростат.
Худшие места для инвестиций в недвижимость
Худшими странами для инвестиций в недвижимость, согласно этому отчету, являются Бельгия, за которой следуют Франция и Греция.
В Бельгии одни из самых высоких расходов на оформление сделок в Европе, а подоходный налог на аренду может легко достигать 50%. Средняя доходность составляет около 4,2%, но в Брюсселе она может быть выше.
Франция считается второй худшей страной для инвестиций в недвижимость, согласно отчету, в котором подчеркивается, что налоги и расходы на покупку и аренду относительно высоки. Например, средняя ставка налога на доход от аренды для арендодателей составляет 18,28%. Годовая брутто доходность от аренды составляет около 4,5%. По данным Евростата, цены на французскую недвижимость в этом году фактически снизились на 4,6%.
Чтобы следить за важными новостями, подписывайтесь на наш канал в Telegram и группы в социальных сетях: Вконтакте, Одноклассники, Facebook, Instagram, ТикТок.
