Специалисты отмечают, что, как и ожидалось, после рекордных продаж в августе, в сентябре количество купленных квартир снизилось на 11,4%. Анализ сделала “Наша Нива”.
Однако, текущий уровень спроса стал максимальным для начала осени за последние десять лет. Если же сравнивать с соответствующим периодом прошлого года, то за 9 месяцев этого года продажи возросли на 14%, а вот количество предложений квартир сократилось на 4%.
Сделки купли-продажи квартир в Минске за 9 месяцев. Фото: Realt.by
Что покупали в сентябре
Как и раньше, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры. На них в сентябре пришлось 42% всех сделок. Каждая третья проданная квартира (33%) была двухкомнатной, каждая пятая (20%) — трехкомнатной.
Если говорить о районах города, где чаще всего приобретали квартиры, то лидерами являются Центральный, Октябрьский и Первомайский. За ними следовали Партизанский и Фрунзенский.
Из проданных квартир только 8% находились в новых готовых домах. При этом, как отмечают аналитики, по сравнению с другими месяцами, в сентябре покупатели меньше интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. А вот спрос на типовые панельные дома возрос на 2%.
Цены
Средняя стоимость проданных квартир в сентябре выросла на 0,7% и составила 1388 $/м2. И это стало максимальным значением с мая 2015 года. За год цена выросла на 13,6%.
Если же смотреть в разрезе количества комнат, то наблюдались две противоположные тенденции. Если цены однокомнатных и трехкомнатных квартир выросли соответственно на 0,5% и 1,2%, то цены двухкомнатных и четырехкомнатных снизились соответственно на 0,2% и 5%.
При этом средние цены одно— и двухкомнатных квартир отличались лишь на 6 тысяч долларов, а трех — и четырехкомнатных-на 7,5 тысячи.
В сентябре за однокомнатную квартиру в среднем нужно было отдать 52 тысячи долларов (1496 $/м2), двухкомнатную — 59 тысяч (1318 $/м2), трехкомнатную 73 тысячи (1240 $/м2), четырехкомнатную — 80,5 тысячи (1110 $/м2).
Самая дорогая квартира в сентябре обошлась покупателю в 1,5 миллиона долларов.
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске в сентябре 2023 года. Фото: Realt.by
Если говорить об индексе цен на квартиры в столице, который рассчитывается на основании объявлений о продаже, то здесь, как утверждают аналитики, в сентябре этот показатель составил 1371 $/м2, что на 1,3% больше предыдущего месяца.
Средние цены квадратного метра в Минске на основании анализа объявлений о продаже. Фото: Realt.by
Если же рассматривать средние цены предложения квартир в разрезе количества комнат, то наибольший рост цены квадратного метра (на 5,3%) наблюдался в сегменте однокомнатных квартир. В то же время из общей тенденции выпадают четырехкомнатные квартиры, средняя цена предложения квадратного метра в которых снизилась на 2,9%.
Средние цены предложения квартир в Минске, сентябрь 2023 года. Фото: Realt.by
Аналитики отмечают, что на цену предложения сильное влияние оказывают оповещения о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка).
Если не учитывать новостройки, то средняя цена предложения квадратного метра в сентябре выросла на 0,6% и составила $1526. При этом для однокомнатных квартир этот показатель снизился на 0,8% и составил $1566, для четырехкомнатных квартир снижение составило 2,1% ($1371). Квадратный метр в предлагаемых на продажу трехкомнатных квартирах вырос на 2,4% и составил $1544. а вот в двухкомнатных квартирах рост наблюдался лишь на 0,3% и составил 1454 $/м2.
Аналитики отмечают, что в большинстве микрорайонов Минска в сентябре преобладал рост цен на квартиры. А рекордсменами по росту (более 3%) были предложения квартир, которые располагаются в районе улиц Козлова — Ботанической, Кабушкина и в районе Грушевки.
Что у соседей
В материале Realt.by представлены также средние цены квадратного метра в соседних странах.
Сравнение цен квадратного метра жилья в соседних странах, сентябрь 2023 года. Фото: Realt.by
Рекордсменом по цене (3696 $/м2) выглядит Варшава. В столице Польши этот показатель за год вырос более чем на четверть (26,5%) и в сентябре лишь на 1,4% был меньше своего максимального значения.
А вот цены в Москве и Вильнюсе в сентябре 2023 года были почти одинаковыми — соответственно 2741 и 2753 $/м2. При этом в Москве и Санкт-Петербурге наблюдалось падение цен в долларовом эквиваленте за год более чем на треть.
